Increasing labor need in cities with the Industrial Revolution that emerged inEngland after 19th century, migration to cities increased and accelerated theprocess of urbanization. With the rapid growth of the population, areas calledmisery slots have been formed in cities has emerged. After World War II, greatdamage occurred in many European cities, it brought about the reconstructionof cities and brought out the concept of urban transformation.The actions aimed at developing or providing solutions based on physical,economic, social and environmental conditions of a transformed region arecalled urban regeneration.The emigration that started in the 1950s and the increasing population speedafter that caused the growth and expansion of our cities. The slums in the citycenters have started to spread unhealthy and unplanned. For the first time inour country, urban regeneration practices started with the aim of renewing theurban collapsed areas and slum areas.Marmara and Düzce Earthquakes that occurred in 1999, Following the VanEarthquake in 2011, the concept of urban transformation has started to beexpressed more. Thus, Law No. 6306 2012 Transformation of Disaster RiskAreas `entered into force in 2012. In order to eliminate the damaged buildingsafter the earthquake or to take measures against possible earthquakes, theworks on making the structures located in risky areas have been started to beearthquake resistant.Denizli has become an attractive city due to its tourism, developed industry,working areas and ease of transportation. Denizli immigration from everyprovince in Turkey, due to population density has grown at a rapid andunplanned manner. Unhealthy and unplanned residences formed in urban areashave increased and formed shanty areas. Denizli is exposed to earthquakes veryfrequently because it is located in the first degree earthquake zone.In this thesis, the definition and scope of the concept of urban transformation isexplained, dimensions, methods, application areas, historical development ofthe world and our country are discussed in detail. Before and after the law no.6306, urban transformation projects in Denizli were examined. positive andnegative aspects. Urban transformation studies and the final form of thebuildings considered as risky buildings in Denizli are explained visually. Theurban transformation process of a risky building, which is given as an example,with the help of the contractor firm, and the cost analysis of the new buildinginstead of the new building have been tried. In the transformation studiesrealized with the participation of Denizli Metropolitan Municipality andcontractor firms in the city, the reflection on the city of Denizli and the propertyowners, errors and deficiencies are presented with examples in the city andsolutions are proposed.

19. yüzyıl sonrası İngiltere'de ortaya çıkan Sanayi Devrimi ile kentlerde artanişgücü gereksinimi, kentlere olan göçü artışmış ve kentleşme sürecinihızlandırmıştır. Nüfusun hızla büyümesiyle kentlerde sefalet yuvaları adıverilen alanlar meydana gelmiştir. Kentlerde meydana gelen bu alanların yıkılıpyeniden yapılması gereksinimi ortaya çıkmıştır. İkinci Dünya Şavaşı sonrasında,Avrupa'nın birçok kentinde meydana gelen büyük hasarlar, kentlerin yenideninşasını gündeme getirmiş ve kentsel dönüşüm kavramını ortaya çıkarmıştır.Değişime uğrayan bir bölgenin, fiziksel, ekonomik, sosyal ve çevresel koşullarabağlı çözümler geliştirmeye ya da sağlamaya yönelik eylemlere kentseldönüşüm denilmektedir.1950'li yıllarda başlayan göçler ve sonrasında artan nüfus hızı kentlerimizinbüyümesine ve yayılmasına neden olmuştur. Kent merkezlerinde oluşansağlıksız ve plansız şekilde yayılmaya başlayan gecekondular ortaya çıkmıştır.Ülkemizde kentsel dönüşüm uygulamaları ilk defa, kent içi çöküntü halinegelmiş alanların ve gecekondu bölgelerinin yenilenmesi amacıyla başlamıştır.1999 yılında meydana gelen Marmara ve Düzce Depremleri, ardından yaşanan2011 Van Depremi ile kentsel dönüşüm kavramı daha çok dile getirilmeyebaşlanmıştır. Böylece 2012 yılında 6306 sayılı `Afet Riski AlanlarınDönüştürülmesi` kanunu yürürlüğe girmiştir. Deprem sonrası oluşan hasarlıbinaların giderilme çalışmaları ya da oluşabilecek depremlere karşı önlemleralmak amacıyla riskli alanlarda bulunan yapıların depreme dayanıklı halegetirilme çalışmalarına başlanmıştır.Denizli ili turizmi, gelişmiş sanayisi, çalışma alanları ve ulaşım kolaylığınedeniyle çekici bir kent haline gelmiştir. Türkiye'nin her ilinden göç alanDenizli, nüfus yoğunluğu nedeniyle hızlı ve plansız bir şekilde büyümüştür. Kentiçi bölgelerde oluşan sağlıksız ve plansız konutlar çoğalarak gecekondubölgelerini meydana getirmiştir. Denizli ili birinci derece deprem kuşağındabulunması nedeniyle çok sık depremlere maruz kalmaktadır.Bu tez çalışmasında kentsel dönüşüm kavramının tanımı ve kapsamı açıklanmış,kentsel dönüşümün amaçları, boyutları, yöntemleri, uygulama alanları, dünya veülkemizdeki tarihsel gelişimi ayrıntılı bir şekilde ele alınmıştır. 6306 sayılı yasaöncesi ve sonrasında kamunun yer aldığı, Denizli ilinde gerçekleşen kentseldönüşüm projeleri incelenmiş; olumlu ve olumsuz yönleriyle yorumlanmıştır.Denizli'de bulunan riskli bina olarak kabul edilen yapıların kentsel dönüşümçalışmaları ve son hali görselle anlatılmıştır. Örnek olarak verilen bir risklibinanın müteahhit firma yardımı ile gerçekleştirilen kentsel dönüşüm süreci vesonrasında yerine yapılan yeni binanın maliyet analizi yapılmaya çalışılmıştır.Kentte, Denizli Büyükşehir Belediyesi ve müteahhit firmaların katılımı ilegerçekleşen dönüşüm çalışmalarında Denizli iline ve mülk sahiplerineyansıması, hata ve eksikleriyle kentteki örneklerle ortaya konulmuş ve çözümönerileri sunulmaya çalışılmıştır.